Object reference not set to an instance of an object. نظام جامع اطلاع‌رساني اشتغال

صفحه اصليدرباره ماتماس با مابازگشتوب سرويس

 


تعداد بازديد: 11132                                               
بررسي روند تشكيل و ثبت شركت‌هاي تعاوني مسكن
مقاله منبع
بررسي روند تشكيل و ثبت شركت‌هاي تعاوني مسكن عنوان
علي حسين شهريور نويسنده
1386/06/28 تاريخ

شركت‌هاي تعاوني مسكن يكي از راههايي است كه هر خانواده، بمنظور تهيه و تملك سرپناهي براي رهايي از رنج اجاره‌نشيني و خانه بدوشي سالانه، به عضويت آنها در مي‌آيند.

خلاصه
سايت وزارت تعاون مرجع

    چاپ   ارسال براي دوستان

 بررسي روند تشكيل و ثبت شركت‌هاي تعاوني مسكن
علي حسين شهريور


مقدمه :

رشد روز افزون جمعيت و محدوديتهاي عرضه مسكن باعث افزايش قيمت مسكن در بازار شده و تهيه مسكن مناسب را دور از دسترس قشر عظيمي از مردم قرار داده است. در اين ميان معضل بي‌مسكني عمدتاً دامنگير اقشار كم‌ درآمد و يا با درآمد ثابت مانند كارگران و كارمندان مي‌باشد، زيرا قيمت مسكن بين 25 تا 40 برابر حقوق سالانه حقوق‌بگيران است. بعبارت ديگر داشتن مسكن براي اقشار مذكور، به يك آرزوي دست نيافتني تبديل شده است.

شركت‌هاي تعاوني مسكن يكي از راههايي است كه هر خانواده، بمنظور تهيه و تملك سرپناهي براي رهايي از رنج اجاره‌نشيني و خانه بدوشي سالانه، به عضويت آنها در مي‌آيند. تا پايان مهر ماه 1385 تعداد 13159 تعاوني مسكن در كل كشور تشكيل و ثبت شده كه بالغ بر دو ميليون نفر عضو دارند. 7955 تعاوني (معادل 60 درصد كل تعاوني‌هاي كشور) كارمندي، 3873 تعاوني (معادل 30 درصد) كارگري، 651 تعاوني فرهنگيان و 680 تعاوني آزاد مي‌باشند. قريب به يك ميليون و پانصد و سي و شش هزار نفر از كارمندان و فرهنگيان و بالغ بر چهارصد و چهل و پنج هزار نفر از كارگران به اميد دستيابي به مسكن در شركت‌هاي تعاوني مسكن عضو شده‌اند.

روند تشكيل شركت‌هاي تعاوني مسكن :

در اين مقاله روند تشكيل تعاوني‌هاي مسكن در دهه‌هاي 60 ، 70 و پنجساله 85-80 بررسي شده است. بررسي‌ جدول شماره يك نشان مي‌دهد طي دهه 60 تعداد 4481 شركت تعاوني مسكن در كل كشور تشكيل و ثبت شده است كه بيشترين تعداد تعاوني به ترتيب در استانهاي تهران (1317 تعاوني)، خراسان (358 تعاوني) و خوزستان (312 تعاوني) به ثبت رسيده است. در دهه شصت 715213 نفر به عضويت تعاوني‌هاي مسكن در آمده‌اند كه 7/91 درصد آنان مرد و 3/8 درصد زن بوده‌اند. در دهه شصت ميانگين سرمايه هر تعاوني 65 ميليون ريال و ميانگين تعداد عضو در هر تعاوني 160 نفر بوده است. همچنين ميانگين سرمايه هر عضو در هر تعاوني مسكن 407 هزار ريال بوده است.

جدول شماره 1 : وضعيت شركت‌هاي تعاوني مسكن كل كشور از ابتداي سال 1360 تا پايان 1369

تعداد تعاوني

سرمايه اوليه (ميليارد ريال)

تعداد اعضاء (نفر)

جمع

4481

292

مرد: 656145

زن: 59068

715213


جدول شماره 2 حكايت از اين دارد كه در دهه 70 تعداد 3441 شركت تعاوني مسكن در كل كشور با 794 ميليارد ريال سرمايه اوليه تشكيل و ثبت شده است. 89 درصد اعضاء اين تعاوني‌ها را مردان و 11 درصد را زنان تشكيل داده‌اند. بيشترين تعداد تعاوني در دهه 70 به ترتيب در استانهاي تهران (872 تعاوني)، خراسان ( 320 تعاوني) و خوزستان (303 تعاوني) تشكيل و به ثبت رسيده است.

در دهه 70 ميانگين سرمايه اوليه هر تعاوني معادل 230 ميليون ريال و ميانگين تعداد عضو در هر تعاوني 135 نفر بوده است. همچنين ميانگين سرمايه هر عضو در هر تعاوني مسكن 1709 هزار ريال بوده است.

جدول شماره 2 : وضعيت شركت‌هاي تعاوني مسكن كل كشور از ابتداي سال 1370 تا پايان 1379

تعداد تعاوني

سرمايه اوليه (ميليارد ريال)

تعداد اعضاء (نفر)

جمع

3441

 794

مرد:415941

زن:50351

 466292


همانگونه كه در جدول شماره سه آمده است طي سالهاي 80 تا پايان مهر ماه 85 تعداد 3878 شركت تعاوني مسكن در كل كشور با سرمايه اوليه 1817 ميليارد ريال به ثبت رسيده است. 85 درصد اعضاء تعاوني‌هاي مذكور را مردان و 15 درصد را زنان تشكيل داده‌اند. همچنين ميانگين سرمايه هر عضو در هر تعاوني به 6 ميليون ريال افزايش يافته است.


جدول شماره 3 : وضعيت شركت‌هاي تعاوني مسكن كل كشور از ابتداي سال 1380 تا پايان مهر ماه 1385

تعداد تعاوني

سرمايه اوليه (ميليارد ريال)

 تعداد اعضاء (نفر)

جمع

3878

1817

مرد: 254940

زن: 44960

299900



تامل در آمار و ارقام حاكي از آن است كه :

1. طي دهه 70 (در مقايسه با دهه 60) تعداد تشكيل و ثبت تعاوني‌هاي مسكن 23 درصد كاهش يافته است.
2. طي دهه 70 (در مقايسه با دهه 60) تعاوني‌هاي مسكن با كاهش 35 درصدي در تعداد اعضاء مواجه شده‌اند.
3. طي دهه 70 (در مقايسه با دهه 60) ميزان سرمايه اوليه تعاوني‌هاي مسكن 5/2 برابر رشد داشته است.
4. بيش از 25 درصد تعاوني‌هاي مسكن كل كشور طي سالهاي 80 لغايت پايان مهر ماه 85 تشكيل و ثبت شده است.
5. طي سالهاي 80 لغايت پايان مهر ماه 85 ميانگين سرمايه هر تعاوني به بالغ بر 6 ميليون ريال افزايش يافته است.

نتيجه‌گيري

الف) روند تشكيل و ثبت تعاوني‌هاي مسكن روبه افزايش مي‌باشد و اين حكايت از آن دارد كه اقشار حقوق‌بگير يكي از بهترين راه‌هاي تامين سرپناه براي خود را تعاوني‌هاي مسكن مي‌دانند.

ب) يكي از مشكلات عمده در تعاوني‌هاي مسكن كمبود سرمايه و نقدينگي بوده است. بررسي‌ها نشان مي‌دهد كه ميانگين سرمايه اعضاء در تعاوني‌ها روبه افزايش بوده و از 407 هزار ريال در دهه 60 به 6 ميليون ريال در سالهاي 80 الي 85 رسيده است، اگرچه كافي نمي‌باشد.

ج) با توجه به اينكه وزارت تعاون احداث 5/1 ميليون واحد مسكوني را طي برنامه پنجساله چهارم هدف قرار داده است ضرورت دارد ضمن تغيير در ساختار تعاوني‌هاي مسكن كماكان سياستهاي حمايتي خود را پيگيري نموده و در اين راستا دولت را با خود همراه سازد.

د) عضويت بيش از دو ميليون نفر از گروههاي كم درآمد و حقوق‌بگير در تعاوني‌هاي مسكن مي‌طلبد، دولت سياستهاي تامين مسكن را متوجه اين تعاوني‌ها نمايد. در همين راستا تعيين " كميته‌اي" جهت پيگيري و نظارت بر اجراي " تفاهم‌نامه توليد مسكن" في‌مابين وزارت تعاون و وزارت مسكن و شهرسازي ضروري مي‌باشد.

يك الگو

عملكرد شركت تعاوني مسكن جعفريه در شهر جديد پرند در 30 كيلومتري شهر تهران مي‌تواند بيانگر نقش و توانمندي تعاوني‌ها در ساخت و ساز شهري باشد.

شهر جديد پرند داراي 5 فاز مسكوني و فازهاي دانشگاهي، ورزشي، نمايشگاهي و . . . به مساحت تقريبي 1724 هكتار مي‌باشد. جمعيت‌پذيري اين شهر با توجه به سرانه 2/4 حدود 100 هزار نفر پيش‌بيني شده است. شركت تعاوني مسكن جعفريه در سال 1380 پس از انعقاد قرارداد فاز دو به مساحت 174 هكتار و طرح توسعه آن با شركت عمران شهر جديد پرند، نسبت به طراحي و اجراي اين فاز از ابتداي سال 1381 اقدام نموده است. در فاز دو 6500 واحد مسكوني طراحي و اجرا گرديده كه بيش از 3250 واحد آن (معادل 50 درصد ) تا پايان سال 84 تحويل و 1260 خانوار در آنها ساكن شده‌اند. به عبارت ديگر سالانه به طور متوسط بيش از 800 واحد مسكوني توسط تعاوني ساخته شده و 315 خانوار داراي مسكن شده‌اند. با توجه به اينكه تعاوني مسكن جعفريه در رابطه با احداث مدرسه، مسجد و ساير خدمات عمومي شهر اقدامات موثري را انجام داده است، مي‌تواند بعنوان يك الگو در ساير شهرها مورد توجه قرار گيرد.



حركت به چپ
حركت به راست


شبكه زنان كارآفرين

 
http://www.iranzanan.com/
 

موسسه استاندارد و تحقيقات صنعتي ايران

 
http://www.isiri.org/jadidf/newpage/khodezhari.htm
 

پتنت سرويس

 
http://www.geocities.com/patentir/persian1.htm
 

سازمان ثبت اسناد و املاك كشور

 
http://www.sabt.gov.ir/Alaem/Index.aspx
 

شبكه نقطه تجاري ايران

 
http://www.irtp.com/farsi/data.asp?address=referen
 

شركت پژوهش و فناوري پتروشيمي

 
http://www.npc-rt.ir/Patent_f.htm
 

شركت پست جمهوري اسلامي ايران

 
http://www.legalmanagement.irpost.ir/LawS1.htm
 

شوراي عالي انفورماتيك

 
http://www.shci.ir/Law/ImpExp/LImport.asp
 

كميته مطالعات حقوق تكنولوژي

 
http://www.tco.ac.ir/law/Farsi/Regulation/Internal
 

مركز اموراصناف و بازرگانان

 
http://www.asnaf.ir/rules.php
 

معاونت آموزش قوه قضاييه

 
http://www.law-training.org/Root/publication/books
 

همكاران سيستم

 
http://www.systemgroup.net/admin/images/attachs/Le
 

وزارت تعاون

 
http://www.icm.gov.ir/Default.asp?Menu=Include&Pag
 


بازديد کننده گرامي: با توجه به وظيفه پورتال اشتغال در خصوص اطلاع‌رساني جامع در حوزه‌هاي مختلف مرتبط با اشتغال، مسئولين اين پايگاه اطلاع‌رساني آمادگي دريافت مطالب شما شامل؛ مقالات، گزارش‌ها، کتب،و آدرس ساير پايگاه‌هاي اطلاع‌رساني مرتبط جهت ارزيابي و ارائه آن با حفظ حقوق مالکيت معنوي مربوطه بر روي سايت پورتال اشتغال را دارند. در صورت تمايل اطلاعات خود را ارسال نماييد.


 

پايگاه اطلاع‌رساني اشتغال كارجو، كارفرما

صفحه اصلي    تماس با ما     ارسال اطلاعات    درباره ما    پرسش و پاسخ

كليه حقوق مادي و معنوي اين پايگاه متعلق به سازمان تجاری سازی فناوری و اشتغال دانش‌‌آموختگان مي باشد

استفاده از اطلاعات با ذكر منبع بلامانع است